El preu de compra continua disparat malgrat una certa moderació al final de l’any
El preu de l’habitatge a Catalunya va pujar un 10,9% interanual al quart trimestre del 2025, segons l’Índex de Preus de l’Habitatge publicat aquest divendres per l’INE. La xifra és quatre dècimes inferior a la del trimestre anterior, de manera que apunta a una certa desacceleració del ritme de creixement. Tot i això, el registre continua sent extraordinàriament elevat: es tracta del cinquè trimestre consecutiu amb un augment anual superior al 10% i, a més, del nivell més alt mai assolit en un quart trimestre dins la sèrie estadística.
Això vol dir que, encara que la velocitat de l’encariment s’hagi moderat lleument, el mercat de compra continua sotmès a una pressió molt intensa. El quart trimestre del 2025 no marca un gir de tendència, sinó més aviat la consolidació d’un cicle llarg de pujades que manté l’accés a l’habitatge en una situació cada vegada més difícil per a moltes llars. Segons l’INE, la pujada anual a Catalunya s’inscriu en una dinàmica general alcista que també afecta el conjunt de l’Estat, tot i que aquí és una mica menys acusada.
Habitatge nou i de segona mà
Per segments, les dades mostren comportaments diferents. L’habitatge nou va augmentar de preu un 10,2% interanual al tancament del 2025, cosa que suposa una acceleració clara respecte del trimestre anterior. Després d’haver baixat fins al 7,6% a l’estiu, la nova construcció ha tornat a situar-se per damunt dels dos dígits. L’habitatge de segona mà, en canvi, continua pujant amb molta força però es desinfla lleugerament: va registrar un increment del 10,9%, vuit dècimes menys que al trimestre anterior, quan havia arribat a l’11,7%, el màxim històric d’aquesta sèrie a Catalunya.
Aquest contrast indica que la tensió no desapareix, sinó que es redistribueix. Els pisos usats continuen empentant el conjunt del mercat, però la nova construcció recupera protagonisme després d’uns mesos més continguts. En termes trimestrals, entre octubre i desembre, els preus a Catalunya encara van avançar un 1,5%, un punt menys que en el trimestre anterior. En aquest període, els habitatges nous van encarir-se un 2% i els de segona mà, un 1,5%.
Catalunya, la que menys puja dins l’Estat
La dada catalana és alta, però queda per sota de la mitjana estatal. Al conjunt de l’Estat, el preu de l’habitatge va créixer un 12,9% interanual al quart trimestre del 2025, una dècima més que al trimestre anterior i el valor més alt des del 2007. En aquest context, Catalunya apareix com la comunitat amb l’increment anual més baix de totes, tot just per sota de territoris com les Canàries o Navarra.
A l’altra banda hi ha els territoris amb augments més intensos: Castella i Lleó encapçala la classificació amb un 15,3%, seguida de l’Aragó, Múrcia i La Rioja, totes amb un 14,4%, mentre que la Comunitat de Madrid arriba al 14,2% i Galícia al 14,1%. Això confirma que l’encariment és generalitzat i que, tot i el menor ritme català, el mercat continua molt tensionat arreu.
Una escalada sostinguda des de fa anys
L’INE recorda que l’índex encadena a Catalunya variacions anuals positives des del 2014, de manera que l’actual escalada no és un episodi aïllat, sinó la continuació d’una tendència de fons. El que fa excepcional el moment actual és la intensitat: el 2025 ha deixat registres que no s’havien vist des dels anys de la bombolla immobiliària. Diverses anàlisis publicades aquest mateix divendres atribueixen aquesta pressió, sobretot, al desequilibri entre una demanda forta i una oferta insuficient, especialment en les zones amb més tensió residencial.
En conseqüència, el tancament del 2025 dibuixa un panorama amb un cert alleujament estadístic, però sense cap correcció real dels preus. Catalunya és la comunitat on l’habitatge puja menys, sí, però això no impedeix que el mercat continuï instal·lat en nivells molt elevats. La dada final del 10,9% confirma que la compra d’habitatge segueix sent un dels grans fronts econòmics i socials del país.
