Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el cost dels habitatges a Catalunya ha crescut un 11,6% en el segon trimestre de l’any en comparació amb el mateix període del 2024.
El mercat immobiliari català viu una escalada de preus sense precedents en més d’una dècada. Es tracta del repunt més intens des del 2007, coincidint amb l’etapa prèvia a l’esclat de la bombolla, segons l’INE. Tant l’obra nova, amb un increment de l’11,4%, com el mercat de segona mà, han experimentat pujades considerables.
L’encariment continuat amb nou anys seguits a l’alça s’explica, en gran, part per la manca d’oferta. Un informe recent del servei d’estudis de CaixaBank apunta que el dèficit d’habitatge acumulat a Espanya des del 2021 fins al 2024 podria justificar fins al 39% de l’augment actual dels preus.
A Catalunya, el dèficit acumulat en aquests quatre anys arriba als 125.000 habitatges. La demarcació de Barcelona concentra el gruix de la mancança, amb més de 70.000 pisos. Tarragona (25.000) i Girona (21.151) també figuren entre les zones més afectades de l’Estat, mentre que a Lleida en falten uns 6.472. Aquesta pressió ha provocat que l’escalada de preus no només impacti a la ciutat de Barcelona, sinó també en ciutats metropolitanes com Esplugues i Sant Cugat del Vallès, i fins i tot a municipis més allunyats com Vilafranca del Penedès o Vilanova i la Geltrú.
En conjunt, CaixaBank Research calcula que el dèficit d’habitatge a Espanya arriba als 515.000 pisos si es tenen en compte els visats d’obra nova. La xifra s’eleva fins als 600.000 si es compten només els habitatges acabats i arriba als 765.000 si es descompten altres usos alternatius.
Segons l’informe, això equival entre un 3% i un 4% del parc d’habitatges principals i representa gairebé el 80% de les noves llars creades. Només una de cada cinc famílies ha aconseguit accedir a un habitatge nou.
Els llogaters, els més perjudicats
La tensió, de fet, és encara més visible al mercat del lloguer. Les dades bancàries apunten a un increment del 5,5% només en la primera meitat del 2025 i un acumulat del 30% des del 2019. Els investigadors de CaixaBank preveuen que els preus de compra continuaran pujant, amb un creixement proper al 10% el 2025 i del 6,3% el 2026, especialment a les zones més sol·licitades: Barcelona, Madrid, Alacant i Màlaga, on el factor turístic i la demanda estrangera tenen un pes molt determinant.
